SCPI to francuski sposób inwestowania w nieruchomości razem z grupą innych osób bez potrzeby zajmowania się tymi nieruchomościami. SCPI czyli Société Civile de Placement Immobilier.
Zamiast kupować mieszkanie samodzielnie, kupujesz udziały w funduszu, który posiada wiele nieruchomości (biura, magazyny, sklepy, czasem mieszkania).
Fundusz wynajmuje te nieruchomości i wypłaca Tobie część czynszów w formie regularnych wypłat.
Nie zajmujesz się najmem, lokatorami, remontami – robi to zarządzający SCPI.
Możesz zainwestować nawet małe kwoty, od 100 euro
Ryzyko jest rozproszone na wiele budynków, więc nie musisz się martwić, że twoje mieszkanie nie jest wynajęte.
Zazwyczaj cały proces można zrobić online, a pierwsze wypłaty pojawiają się po tzw. „délai de jouissance” – to krótki okres oczekiwania, zanim nabędziesz prawo do dochodu z najmu.
Jak to działa – w 5 prostych krokach
Zakładasz konto u pośrednika/na platformie.
Wybierasz jedną lub kilka SCPI (tematyka: biura, magazyny, zdrowie, mieszkaniowe itd.).
Przechodzisz prostą weryfikację i podpisujesz dokumenty online.
Przelewasz środki na konto wybranej SCPI.
Po okresie „délai de jouissance” zaczynasz otrzymywać wypłaty na konto.
Dlaczego Francuzi lubią SCPI?
dostęp do „dużego” rynku nieruchomości bez kredytu hipotecznego,
możliwość dywersyfikacji (różne sektory, miasta i kraje),
wygoda: zero kontaktu z lokatorami i ekipami remontowymi,
pasywne wypłaty (z czynszów), potencjał długoterminowy.
Uwaga: to nie lokata – wartość udziałów i wysokość wypłat mogą się zmieniać; są też opłaty w SCPI (np. zarządzanie).
To nie jest porada inwestycyjna – najpierw sprawdź szczegóły konkretnej SCPI i swoje cele.
Jeśli chcesz zacząć, polecam nowoczesną francuską platformę Louve Invest, z której sama korzystam jako emigrantka we Francji.
Co mi się w niej podoba:
100% online i szybko: rejestracja, wybór SCPI, podpis – wszystko w kilka minut.
Niski próg wejścia – inwestowanie zaczyna się od ok. 100 € (zależnie od SCPI).
Szeroki wybór: ponad 60 różnych SCPI na jednej platformie.
Przejrzyste podsumowania, Akademia wiedzy i kontakt z doradcą (po francusku/angielsku).
Bonus cashback (na SCPI objęte ofertą): Louve oddaje część swojej prowizji – do ok. 3% wartości inwestycji, co realnie obniża koszty wejścia. Dla przykładu: inwestując 10 000 €, możesz dostać do 300 € z powrotem (na SCPI objęte cashbackiem), zwykle wkrótce po zaksięgowaniu prowizji od spółki zarządzającej.
Na stronie Louve znajdziesz też proste wyjaśnienia opłat w SCPI (np. 10–15% opłaty za zarządzanie liczonych od czynszów – to wynagrodzenie spółki zarządzającej, nie pośrednika).
Jeśli chcesz przetestować Louve Invest i jednocześnie wesprzeć mój blog World by Magda, skorzystaj z mojego linku partnerskiego: tutaj
Dzięki! To dla mnie ogromne wsparcie przy tworzeniu treści dla Polaków we Francji. Pamiętaj: przed kliknięciem sprawdź aktualne warunki cashback i listę SCPI objętych promocją na stronie Louve.
Dlaczego warto rozważyć SCPI (zwłaszcza mieszkając we Francji)?
realny dostęp do rynku nieruchomości bez kupowania całego lokalu,
brak obowiązków właściciela–wynajmującego,
możliwość dywersyfikacji po sektorach i krajach (są SCPI francuskie i europejskie),
wygodny, cyfrowy onboarding – idealny, gdy żyjesz „w biegu” w Paryżu.
Ryzyka i na co uważać (szczerze)
Opłaty: w SCPI istnieją m.in. opłaty za zarządzanie i wejście/wyjście.
Wartość udziałów może rosnąć lub spadać – to inwestycja rynkowa, a nie lokata.
Płynność: sprzedaż udziałów może zająć czas.
Opodatkowanie: dochód z SCPI rozliczasz we Francji (lub zgodnie z regułami dla rezydentów podatkowych)
„Délai de jouissance”: pierwsze wypłaty są po okresie karencji.
dla osób, które chcą pasywnych wypłat z nieruchomości bez kupowania mieszkania,
dla tych, którzy wolą prosty, cyfrowy proces,
dla osób budujących długoterminowy portfel i dywersyfikację.
Jeśli masz pytania – napisz do mnie. Chętnie opowiem o moich doświadczeniach. W podkaście „Art de vivre – sztuka życia po francusku” opowiam więcej o SCPI i innych rodzajach inwestycji we Francji.
P.S. Ważne zastrzeżenia: Zanim zainwestujesz, oceń ryzyko, horyzont czasowy i porównaj konkretne SCPI (strategia, wyniki, opłaty). Przy większych kwotach rozważ konsultację z doradcą.
To jest materiał edukacyjny, nie porada inwestycyjna. Wartość udziałów i wypłaty mogą się wahać; możliwa jest utrata kapitału.
Opodatkowanie zależy od Twojej sytuacji i rezydencji podatkowej; najpierw sprawdź aktualne zasady lub skonsultuj doradcę.
Interesuje Cię życie na emigracji we Francji? Posłuchaj mojego podkastu!
Nie mogę się doczekać, aby zaprosić Cię w moją podróż do urokliwych zakątków Francji, gdzie odkryjemy tajniki codziennego życia emigrantów. Być może zainspirują Cię one do odkrywania Francji? Ponadto, udostępnię praktyczne wskazówki, które będą pomocne dla tych, którzy marzą o życiu w tym pięknym kraju.
Cześć! Jeśli przygotowujesz się do przeprowadzki do Francji i chcesz szybko oraz bezstresowo wynająć mieszkanie, kluczem jest solidne dossier (czyli komplet dokumentów kandydata na najemcę) i zwięzła, profesjonalna komunikacja z agencją. W tym przewodniku znajdziesz:
jasne wyjaśnienie, czym jest dossier we Francji i jak działa preselekcja najemców we Francji,
aktualną, praktyczną listę dokumentów z podziałem na „obowiązkowe” i „opcjonalne”,
wskazówki do części trudnych: dochody, gwarant (garant) i Visale, justificatif de domicile
dwa gotowe wzory wiadomości do agencji (FR/PL),
sposób, jak ułożyć i spiąć dossier, by zwiększyć szanse dostania mieszkania
checklistę na wizytę
najczęstsze błędy i pułapki przy wynajęciu mieszkania we Francji
krótkie FAQ o Visale i umowach w okresie próbnym.
Na końcu, po prostu skopiujesz szablony i wyślesz prośbę o wynajem mieszkania z gotowym dossier jak każdego „tubylca”.
Co to jest dossier we Francji i jak działa preselekcja w FR
We Francji większość mieszkań (zwłaszcza w średnich i dużych miastach) wynajmuje się przez agencje nieruchomości lub profesjonalnych zarządców. Zanim ktokolwiek zaproponuje Ci umowę, poprosi o dossier — zestandaryzowany plik dokumentów, na podstawie którego:
potwierdza się Twoją tożsamość i sytuację (praca, dochody, status studenta/stażysty),
ocenia się „zdolność najmu” (czy czynsz i opłaty są adekwatne do dochodów),
porównuje się kandydatów między sobą.
Jak działa preselekcja:
Najpierw liczy się kompletność: kandydat, który od razu wyśle pełny i czytelny zestaw, zwykle trafia „na górę stosu”. To naprawdę bardzo ważne, żeby mieć kompletne dossier i wysłać je szybko. Mój mąż ostatnio szukał najemców i wygrało dossier studentów, a nie osób pracujących, tylko dlatego, że mieli kompletne dossier i szybko reagowali na nasze mejle. Właściciele zwykle chcą jak najszybciej wynająć mieszkanie, jak było w naszym przypadku i czas oraz precyzja mają duże znaczenie.
Następnie patrzy się na relację dochodu do kosztu najmu. Reguła branżowa to tzw. taux d’effort na poziomie ok. 30–35%: czynsz + charges (opłaty wspólnotowe) nie powinny przekraczać ok. 1/3 Twojego udokumentowanego miesięcznego dochodu netto. Jeśli nie spełnia się tego wymogu — pomaga gwarant (osoba/firma gwarantująca płatności) lub poręczenie Visale. Co to oznacza w praktyce: jeśli zarabiasz 3 tys euro miesięcznie netto przed podatkami ( a po wszystkich składkach obowiązkowych), to możesz wynająć mieszkanie za 1 tys euro miesięcznie, nie więcej.
Ważna jest czytelność: jeden PDF, odpowiednia kolejność, nazwy plików i krótkie wprowadzenie. Dwa równie silne dossier? Wygrywa to, które jest prostsze w odbiorze. To oczywiście ma znaczenie kiedy są podobne dossier, ale może odgrywać dużą rolę, więc lepiej być dobrze przygotowanym.
Co to oznacza w praktyce?
Nie wysyłaj „na próbę” pojedynczych skanów porozrzucanych w 10 mailach. Zrób porządny pakiet od początku.
Jeżeli nie spełniasz typowej relacji czynsz/dochód, od razu dołącz rozwiązanie: Visale lub gwaranta + dokumenty gwaranta. UWAGA! Gwarant musi zarabiać 4 razy tyle co czynsz, a nie 3 razy jak w twoim przypadku.
Poniżej zestaw, którego realnie oczekują agencje. Uwaga: agencja może operować własną listą lub portalem do uploadu (np. DossierFacile, agencje mają też swoje CRM-y). Logika zawsze pozostaje podobna.
Dokumenty obowiązkowe (najczęściej wymagane):
Dowód tożsamości: paszport lub dowód osobisty (skan kolorowy, czytelny).
Potwierdzenie statusu zatrudnienia/dochodu:
pracownik: umowa o pracę (CDI, CDD) lub promesa zatrudnienia + ostatnie 3 odcinki wypłaty (bulletins de salaire). Osoby z CDI czyli umową na czas nieokreślony mają dużo większą szansę na dostanie mieszkania.
student: zaświadczenie z uczelni + potwierdzenie stypendium (jeśli jest) lub gwarant/Visale,
kontraktor/ekspat na oddelegowaniu: kontrakt/assignment letter + payslipy lub oświadczenie o wynagrodzeniu.
Avis d’imposition: ostatnie rozliczenie podatkowe we Francji (jeśli już rozliczałeś/aś) lub z kraju pochodzenia — część agencji chętnie je widzi.
Justificatif de domicile czyli potwierdzenie gdzie się obecnie mieszka poprzez dostarczenie rachunku za telefon lub prąd z obecnego mieszkania. Jeśli nie mamy takiego dokumentu warto wspomnieć dlaczego.
Silnie rekomendowane dokumenty (często podnoszą „score”):
Attestation employeur: krótkie zaświadczenie od pracodawcy, że pracujesz na danym stanowisku i osiągasz X netto/mies.
Poręczenie: Visale (certyfikat gwarancji) albo dokumenty gwaranta osobistego (patrz dalej).
List motywacyjny do dossier: 5–8 linijek po francusku, kim jesteś, gdzie pracujesz, dlaczego to mieszkanie, spokojny profil, niepalący, bez zwierząt — o ile to prawda.
Dokumenty opcjonalne (przydatne w specyficznych sytuacjach):
Umowa najmu z poprzedniego lokalu we Francji (lub innego kraju) + referencje od właściciela.
Zaświadczenie o bonusach (jeśli wpływają na realny dochód).
Potwierdzenia oszczędności (wyciągi są w praktyce często proszone, ale bywają kontrowersyjne — jeśli agencja je wyraźnie wymaga, zasłoń prywatne pozycje, zostawiając saldo i wpływy).
Polisa OC najemcy (assurance habitation) — i tak będzie potrzebna przed przekazaniem kluczy; pokazanie zawczasu świadczy o ogarnięciu.
Uwaga na rzeczy, których zwykle nie powinni wymagać:
dokumenty wrażliwe (stan zdrowia, wyroki, życie prywatne),
kserokopie karty bankomatowej, numeru PESEL/numéro de sécu w pełnym brzmieniu, czy pełne dane rodzinne. Jeśli proszą o „wszystko i więcej” — dopytaj grzecznie o podstawę, zaproponuj alternatywę (np. attestation employeur zamiast trzech różnych formularzy).
Formalności przy wynajęciu mieszkania we Francji
Dochody, kontrakt, gwarant (garant/Visale)
Dochody: to, co liczy się najbardziej, to powtarzalny, udokumentowany dochód miesięczny netto ( przed podatkami, ale po składkach zdrowotnych, emerytalnych itd). Standardem jest 3× czynsz „kładzione” na papierze. Masz niższą relację? Dorzuć gwaranta lub Visale.
Typ kontraktu:
CDI (bezterminowa): najlepszy sygnał stabilności.
CDD (terminowa) lub okres próbny (période d’essai): często akceptowane, ale agencja może chcieć gwaranta/Visale lub wyższego depozytu w granicach prawa.
Staż (stage) / alternance: zwykle wymagany gwarant lub Visale.
Samozatrudnienie: pokaż przychody z ostatnich 12 miesięcy lub ostatnie rozliczenie, plus potwierdzenie braku zaległości.
Osobisty: rodzic/przyjaciel z odpowiednim dochodem we Francji lub UE. Dokumenty gwaranta: ID, dochody (3 payslipy/avis d’imposition), RIB, oświadczenie poręczenia (acte de caution solidaire).
Instytucjonalny: Visale — bezpłatna gwarancja czynszu od Action Logement. Dla wielu profili (studenci, 18–30 lat, pracownicy w mobilności, nowo zatrudnieni) — to złoty bilet. Uzyskaj „visa” (certyfikat) przed oglądaniem mieszkania; dołącz go do dossier.
Justificatif de domicile – co jeśli dopiero przyjeżdżasz
„Potwierdzenie adresu” bywa wymagane w różnych kontekstach, ale co zrobić, gdy właśnie przyjeżdżasz i nie masz jeszcze francuskiego rachunku za media?
Rozwiązania:
Attestation d’hébergement: jeśli tymczasowo mieszkasz u znajomych/rodziny. Potrzebne: ich oświadczenie, kopia dowodu i np. ostatni rachunek za media lub podatek mieszkaniowy.
Rezerwacja hotelu/Airbnb na okres przejściowy + list motywacyjny wyjaśniający sytuację („jestem w relokacji, start pracy od XX; szukam najmu od YY”).
List od pracodawcy (relocation letter) potwierdzający datę rozpoczęcia pracy i wsparcie w osiedleniu.
Jeśli agencja pyta o justificatif de domicile „na już”, a Ty składasz dossier, zwykle wystarcza informacja, że trwa relokacja; dostarczysz gdy tylko podpiszesz umowę i uruchomisz media.
Tip: im bardziej przewidujesz „dziury” w papierach, tym mocniej domykaj je w mailu i w dossier (krótka notka wyjaśniająca + alternatywny dokument).
Inne dokumenty, które należy przygotować na dzień podpisania umowy :
Umowa o prąd i gaz z jednym z dostawców prądu (ENGIE Électricité, Total Direct Energie, EDF). Umowę można podpisać przez Internet, a często różne strony mają oferty zniżkowe, np iGraal na 35 euro zniżki na Engie czy 40 euro za założenie konta w banku internetowym Boursorama aktywując cashback).
Ubezpieczenie mieszkania – w celu znalezienia najlepszego ubezpieczenia w dobrej cenie warto skorzystać z porównywarki cen Lelynx. Poprzez stronę można bezpośrednio podpisać ubezpieczenie.
Powyżej wymienione dokumenty są zawsze wymagana przy wynajmie mieszkania, ale właściciel może poprosić o dodatkowe dokumenty. Często też można się spotkać z wymogiem posiadania żyranta, który zarabia czterokrotność przyszłego czynszu i w razie braku płatności zapłaci czynsz.
Gotowe wzory mejli do agencji we Francji:
Poniżej dwa praktyczne szablony: pierwszy na „pierwszy kontakt”, drugi na „follow‑up” po wizycie. Każdy w wersji FR i PL. Wstaw swoje dane w nawiasach.
Wzór 1: pierwszy kontakt (FR)
Temat: Candidature – [Typ mieszkania, dzielnica] – [Twoje imię i nazwisko]
Treść: Bonjour [Nom de l’agent],
Je me permets de vous écrire concernant l’annonce [référence/URL] pour l’appartement [T2, 35 m², quartier X]. Je suis [nationalité], [poste] chez [employeur], CDI à partir du [date] (revenu net mensuel env. [€]).
Mon dossier est complet (pièce d’identité, contrat, 3 bulletins de salaire, RIB, [Visale/garant]). Je suis disponible pour une visite [dates], et je peux emménager à partir du [date].
Je vous joins un PDF unique (nom: [Nazwa_PDF_YYYY‑MM]) avec l’ensemble des pièces + un bref résumé. N’hésitez pas à me dire si vous préférez un upload via votre portail.
Merci d’avance et belle journée, [Imię Nazwisko] [Téléphone] | [Email]
Temat: Zgłoszenie – [Typ mieszkania, dzielnica] – [Imię i nazwisko]
Treść: Dzień dobry,
piszę w sprawie ogłoszenia [referencja/link] dotyczącego mieszkania [T2, 35 m², dzielnica X]. Jestem [narodowość], od [data] rozpoczynam pracę na stanowisku [stanowisko] w [firma] (dochód netto ok. [€] miesięcznie).
Mam komplet dokumentów (dowód, umowa, 3 paski płacowe, RIB, [Visale/gwarant]). Jestem dostępny/a na wizytę w dniach [daty], gotowy/a do wprowadzenia od [data].
W załączeniu przesyłam jeden plik PDF z całym dossier + krótkim podsumowaniem. Proszę dać znać, jeśli preferują Państwo upload przez Państwa portal.
Temat: Suite à la visite – Candidature confirmée – [Adresse / réf]
Treść: Bonjour [Nom],
Merci pour la visite de l’appartement au [adresse] le [date]. Je confirme mon intérêt et vous renvoie mon dossier à jour (PDF unique, avec [Visale/garant] inclus).
Profil: [poste, CDI/CDD], revenus nets ≈ [€]/mois, taux d’effort < [xx]%. Emménagement possible le [date]. Références et quittances disponibles.
Je reste à votre disposition pour toute question. Bien cordialement, [Imię Nazwisko] – [Téléphone]
Temat: Po wizycie – potwierdzam zgłoszenie – [Adres / ref]
Treść: Dzień dobry,
dziękuję za dzisiejszą wizytę mieszkania przy [adres] w dniu [data]. Potwierdzam zainteresowanie i przesyłam zaktualizowane dossier (jeden PDF, w tym [Visale/gwarant]).
Profil: [stanowisko, CDI/CDD], dochód netto ≈ [€]/mies., wskaźnik obciążenia < [xx]%. Możliwość wprowadzenia od [data]. Referencje i quittances dostępne.
Chętnie odpowiem na dodatkowe pytania. Pozdrawiam, [Imię Nazwisko] – [Telefon]
Pro tip:
Trzymaj ton grzeczny i konkretny. Francuskie „Bonjour/Bonne journée/Bien cordialement” to standard.
W temacie maila podaj typ mieszkania i ref — ułatwiasz agentowi życie.
Dołącz jeden plik PDF, nazwij go jasno: „Dossier_[Nazwisko]_[Miasto]_YYYY‑MM.pdf”.
Jak zwiększyć szanse (kolejność, kompletność, PDF 1 plik)
Chcesz wygrać preselekcję? Zadbaj o wrażenie „pełny, spójny, bez luk”. Tak układaj swój PDF:
Proponowana kolejność:
Strona tytułowa: imię i nazwisko, telefon, email, krótki opis profilu (2–3 linijki), data dostępności, czynsz docelowy, dzielnice.
Fiche de renseignements (kartka informacyjna): stan cywilny, pracodawca, stanowisko, typ umowy, dochód netto, gwarant/Visale, zwierzęta, palenie (jeśli dotyczy), preferowany termin wprowadzenia.
Dowód tożsamości (ID/Passport) — czytelny skan.
Umowa o pracę/potwierdzenie zatrudnienia + data startu.
3 ostatnie payslipy (lub ekwiwalent dla samozatrudnionych).
RIB (francuskie konto) — jeśli masz; jeśli nie, wyjaśnij w notce, kiedy będzie (otwierasz konto w [bank]).
Jeden plik PDF (maks. 10–15 MB). Użyj darmowych narzędzi do łączenia i kompresji.
Nazwy dokumentów w środku: „05_Payslip_2025‑07.pdf” zamiast „skan3.jpg”.
Zadbaj o jakość: proste, poziome skany; bez zaciemnień i odblasków.
Zasłoń PESEL/numéro de sécu, jeśli widnieje w pełnym brzmieniu — zostaw to, co potrzebne do weryfikacji.
Dodaj króciutką notkę „Co dalej?”: „Dostępny/a jestem na wizytę w dniach…, mogę wpłacić kaucję i pierwszy czynsz w dniu podpisania umowy, polisa OC będzie aktywna od [data].”
Merytoryka:
Celuj w „3× czynsz” z dochodów. Jeśli masz niżej — podbij to Visale/gwarantem, oszczędnościami (udokumentowanymi), lub pokaż duet dochodów (np. partner/partnerka).
Jeśli jesteś w okresie próbnym: dodaj list od pracodawcy i Visale. To często zamyka temat.
Najczęstsze błędy i pułapki
Wysyłka niekompletnego dossier „żeby było” — tracisz pozycję startową.
Brak jednego pliku PDF: agent żongluje 15 załącznikami i… odkłada kandydata. Na wynajem mieszkania, szczególnie w Paryżu, swoje dossier składa bardoz dużo ludzi. Agencja nie będzie tracić czasu na szukanie dokumentów w różnych mejlach czy załącznikach i może po prostu odpuścić sobie takie dossier.
Niejasny dochód: brak payslipów, brak kwot netto, brak daty początku pracy.
Brak planu B: przy słabszej relacji dochód/czynsz nie dołączasz Visale ani gwaranta.
Zbyt wysoki ton maila („to mieszkanie jest moje”) albo zbyt długi elaborat — we Francji ceniona jest uprzejma zwięzłość.
Nieczytelne skany, krzywe zdjęcia, JPG 1 MB na stronę — skanuj prosto, 150–300 DPI, łącz w PDF.
Brak potwierdzeń po wizycie — zawsze wyślij follow‑up tego samego dnia, zanim inne dossier Cię wyprzedzą.
Nieczytanie umowy i protokołu — drobne zapisy o drobnych naprawach potrafią później „boleć”.
Płatności gotówką „poza umową” — trzymaj się przelewów i oficjalnych kanałów.
Nieznajomość limitów prawnych (np. wysokość depozytu, opłaty agencji) — jeśli coś „trzeszczy”, dopytaj. W razie wątpliwości skonsultuj aktualne przepisy lub poproś o wyjaśnienie na piśmie.
P: Czy Visale działa dla obywateli UE? O: W skrócie: co do zasady tak — Visale (bezpłatna gwarancja najmu od Action Logement) jest dostępna dla szerokiego grona najemców, w tym obywateli UE, jeśli spełniają warunki programu (wiek, status, sytuacja zawodowa itp.). Najczęstsze przypadki:
18–30 lat: studenci (w tym zagraniczni), młodzi pracownicy — zwykle kwalifikują się.
Powyżej 30 lat: często, jeśli jesteś w mobilności zawodowej lub nowo zatrudniony/a w sektorze prywatnym, możesz się kwalifikować. W praktyce: złóż wniosek online przed wysyłką dossier i dołącz certyfikat do PDF. Jeśli masz wątpliwości co do swojego profilu (np. samozatrudnienie, niestandardowa sytuacja), wypełnij wniosek i/lub zapytaj Action Logement — odpowiedzą, czy Twój przypadek się mieści.
P: Czy akceptują umowy na okres próbny? O: Często tak, ale… okres próbny (période d’essai) budzi naturalną ostrożność agencji i właścicieli. Jeśli Twoja umowa jest w próbnym:
dołącz list od pracodawcy z potwierdzeniem zatrudnienia i zakresu obowiązków,
pokaż realne dochody (payslipy) lub potwierdzenie wysokości wynagrodzenia,
dodaj Visale lub mocnego gwaranta — to najczęściej „zamyka” ryzyko po stronie właściciela. W wielu przypadkach to wystarcza, by dostać zielone światło.
Interesuje Cię życie na emigracji we Francji? Posłuchaj mojego podkastu!
Nie mogę się doczekać, aby zaprosić Cię w moją podróż do urokliwych zakątków Francji, gdzie odkryjemy tajniki codziennego życia emigrantów. Od małych, urokliwych wiosek, przez tętniące życiem miasta, aż po malownicze krajobrazy – w każdym odcinku będę dzielić się niezwykłymi historiami. Być może zainspirują Cię one do odkrywania Francji? Ponadto, udostępnię praktyczne wskazówki, które będą pomocne dla tych, którzy marzą o życiu w tym pięknym kraju.
Wynajem mieszkania we Francji, a szczególnie w dużych miastach, nie jest łatwy. Kiedy już uda Ci się znaleźć mieszkanie w przystępnej cenie i pasującej lokalizacji, należy zabrać się za wszystkie formalności. Formalności przy wynajęciu mieszkania we Francji.
Jakie formalności należy „załatwić”, aby móc wynająć mieszkanie we Francji?
Dokumenty wymagane przez wynajmujących, które zazwyczaj należy dostarczyć przed podpisaniem umowy, a często nawet przed możliwością obejrzenia mieszkania. Zasady we Francji są bardzo restrykcyjne i bez odpowiednich dokumentów nie można nawet przyjść zobaczyć mieszkania, bo chętnych jest dużo i nikt nie chce tracić czasu na osoby bez odpowiedniego dossier czyli kompletu dokumentów.
Dokumenty potrzebne do wynajęcia mieszkania we Francji:
Kopia ważnego krajowego dowodu osobistego – ważność powyżej 6 miesięcy (Copie de la carte nationale d’identité en cours de validité – validité de plus de 6 mois )
Ogłoszenie podatkowe rok-1 (Avis d’imposition année-1 si il y en a un)
Kopia umowy o pracę i 3 ostatnie odcinki wypłat (Copie du contrat de travail et 3 derniers bulletins de salaire)
Dane bankowe (RIB) (Les coordonnées bancaires – RIB). Konto bankowe można załóżyć bardzo prosto przez internet.
Dowód adresu, na przykład ostatni rachunek od dostawcy energii elektrycznej czy telefonu (Un justificatif de domicile tel que la dernière quittance du fournisseur d’électricité)
Ostatnie 3 rachunki za czynsz z poprzedniego miejsca zamieszkania lub zaświadczenie o zakwaterowaniu (Les 3 dernières quittances de loyer ou attestation d’hébergement)
Inne dokumenty, które należy przygotować na dzień podpisania umowy :
Umowa o prąd i gaz z jednym z dostawców prądu (ENGIE Électricité, Total Direct Energie, EDF). Umowę można podpisać przez Internet, a często różne strony mają oferty zniżkowe, np iGraal na 35 euro zniżki na Engie).
Ubezpieczenie mieszkania – w celu znalezienia najlepszego ubezpieczenia w dobrej cenie warto skorzystać z porównywarki cen Lelynx. Poprzez stronę można bezpośrednio podpisać ubezpieczenie.
Powyżej wymienione dokumenty są zawsze wymagane przy wynajmie mieszkania, ale właściciel może poprosić o dodatkowe dokumenty. Często też można się spotkać z wymogiem posiadania żyranta, który zarabia czterokrotność przyszłego czynszu i w razie braku płatności zapłaci czynsz.
Le délégué syndical czyli przedstawiciele związków zawodowych
Związki zawodowe we Francji są bardzo aktywne, zarówno w sektorze publicznym, jak i prywatnym. W każdej korporacji istnieje le déléguésyndical.
Związek zawodowy: Skład i rola
Przedstawiciele związkowi składają się z pracowników firmy wybranych przez innych pracowników. Ich celem jest reprezentowanie dobra wszystkich pracowników przed szefostwem oraz porady w razie niesprawiedliwości ze strony kard (tzw. HR) lub managerów oraz formułowania wniosków, żądań lub skarg.
Wynagrodzenie
Rada związku nie otrzymuje żadnego dodatkowego wynagrodzenia za pełnioną funkcję, ale w ramach dodatkowych obowiązków może przeznaczać określoną ilość godzin w tygodniu na pomoc pracownikom w rozwiązywaniu ich problemów. W tej chwili to 24 godziny miesięcznie.
Związki zawodowe we Francji: negocjacje
Kolejnym obowiązkiem związków zawodowych jest propozycja nowych benefitów lub rzeczy, które mogą pomóc pracownikom. U mnie w firmie to délégué syndical zajmował się umową co do pracy zdalnej, którą wprowadzono u nas jeszcze przed pandemią. To oni negocjowali warunki home office, ilość dni pracy z domu oraz kwotę dofinansowania na zainstalowanie biura w domu.
Negocjacje dotyczą w szczególności następujących tematów:
Wynagrodzenia
Czas trwania i organizacja czasu pracy
Oszczędności pracowników
Równość zawodowa kobiet i mężczyzn
Jakość życia w pracy
Prawa pracownika
Przedstawiciele związków zawodowych mają ogromną wiedzę na temat praw pracownika. Kiedy ma się jakiekolwiek wąptliwości co do konkretnej decyzji zarządu lub potraktowania nas niesprawiedliwie, służą pomocą oraz wstawiają się za pracownikiem.
Przedstawiciele związkowi a zwolnienie
Przedstawiciele związków zawodowych noszą status salarié protégé czyli pracownika chronionego. Oznacza to, że nie może on zostać zwolniony z firmy bez zgody Direccte czyli Regionalnej Dyrekcji ds. Przedsiębiorstw, Konkurencji, Konsumpcji, Pracy i Zatrudnienia.
Aby go zwolnić, trzeba przedstawić powody oraz dokumenty do takiej komisji.
Negocjacje prowadzone przez związki zawodowe wpływają w ogromnym stopniu na jakość pracy pracowników we Francji, więc pracując w tym kraju warto do nich przystąpić.
Jeśli miałaś/ miałeś okazję przeczytać wpis o mojej historii z korporacją, to wiesz, że zostałam najpierw zatrudniona poprzez firmę konsultingową. Dopiero po jakimś czasie, pracując na tym samym projekcie, zaproponowano mi przejście wewnątrz korporacji.
Jakie różnie są w zatrudnieniu poprzez dużą korporację, a małą firmę na tym samym projekcie? Przede wszystkim dużo więcej benefitów! Benefity w korporacji we Francji.
Benefity w korporacji we Francji
Po pierwsze -lepsze ubezpieczenie mutuelle (dodatkowe ubezpieczenie zdrowotne) – np. nie tylko darmowy dentysta, ale także zrobienie korony na zębie/ okularów czy bezpłatny dostęp do dodatkowych specjalistów – jak dietetyk, osteopata/ naturopata etc. Piszę bezpłatny, ale po prostu nie płaci się za takie usługi dodatkowo, tylko w ramach ubezpieczenia zdrowotnego.
Tania stołówka firmowa (nie wszystkie firmy, ale duża część) dostępna codziennie. Jeśli firma nie ma stołówki, to daje ticket restaurant – dopłata do jedzenia w postawi karty lub karnetów. Mniejsze firmy również powinny oferować dołożenie się do jedzenia, ale ja nie miałam takiej dopłaty)
Duża ilość szkoleń
Roczne stałe bonusy (ten bonus jest u mnie wpisany w kontrakt i jeśli zrealizuje roczne cele to dostaje cały bonus, jeśli część to część bonusu)
Roczne dodatkowe bonusy ( za wyjątkowe osiągnięcia)
Świąteczne/ wakacyjne czeki/ prezenty
Udział w zyskach firmy – rocznie wypłacany % zysków uzyskanych przez firmę (kwoty mogą być bardzo wysokie, u mnie w tamtym roku była to kwota podobna do pensji miesięcznej)
Pomoc w znalezieniu mieszkania do wynajęcia
Często dodatkowe dni urlopu – zależy od związków zawodowych, do których się należy
Pomoc kredytowa – ja np. mam prawo do pożyczki 40 tysięcy na kupno/ remont mieszkania z oprocentowaniem rocznym 0,5%
Większa możliwość wyjazdów zagranicznych/ wymian kilku miesięcznych/ kilkuletnich/ możliwość przeniesienia się wewnątrz firmy do innego kraju
Dopłaty do dostosowania mieszkania do home office – u mnie była to kwota 250 euro na krzesło/ biurko/ torbę etc., często jest to również dokładanie się do rachunków za prąd/ internet
W związku z sytuacją covidową, wprowadzono u mnie opiekę psychologa oraz zajęcia sportowe online prowadzone codziennie przed pracą
Benefity we Francji, a w Polsce
Prawdopodobnie część z tych benefitów jest podobna w Polsce, ale mam wrażenie, że w Polsce mieliśmy więcej wyjść integracyjnych organizowanych przez firmy. Natomiast we Francji, jest więcej finansowych benefitów. Moja wypłata jest 4 razy w roku wyższa niż normalnie dzięki tym dodatkom finansowym. Oprócz tego, ja mam wypłatę rozłożoną na 13 miesięcy i tę trzynastkę dostaje połowę w czerwcu, a połowę w grudniu.
Jak otrzymywać zwrot za zakupy online we Francji? Gdzie znaleźć promocje na wybrane produkty? Wystarczy zainstalować odpowiednią wtyczkę! Jak Zarabiać na Zakupach Online we Francji – Przewodnik 2025
We Francji praktycznie każdy korzysta z zakupów online, szczególnie w obecnych czasach. Francuzi to po amerykanach najwięksi użytkownicy Amazona. A innych podobnych stron w tym kraju również nie brakuje. Dlatego większość osób robiący zakupy przez internet korzysta z cash backów.
Termin cash back, często zapisywany jako jedno słowo, oznacza „zwrot gotówki”. Jest to rabat oferowany online u partnerów handlowych otrzymywany po zakupie online. Zniżka ta jest stosowana w formie pieniężnej na konto online w witrynie cash back. Później można te pieniądze wypłacić na swoje konto.
Cash back stał się narzędziem promocyjnym dla reklamodawców, który jest bardzo doceniany przez internautów. Dzięki pewnym markom, które pozycjonują się bardzo wysoko w tym sektorze, cash back dotarł do innych. Obecnie umożliwia on internautom codzienne gromadzenie pieniędzy poprzez udział w konkursach, odkrywanie nowych marek, zbieranie kodów zniżkowych czy otrzymywanie rabatów na konkretne usługi.
Jak Zarabiać na Zakupach Online we Francji – Przewodnik 2025
Jak działa cashback?
Członek społeczności kupujących w witrynie typu cash back dokonuje zakupów w witrynie partnera handlowego i automatycznie otrzymuje zniżkę. Wynagrodzenie ze strony cash back, jest nadawane przez dostawcę biznesowego: otrzymuje prowizję, którą zgadza się „podzielić” z kupującym online. Czyli w praktyce należy się tylko zarejestrować na jedną ze stron proponujących takie usługi i mieć wtyczkę aktywną podczas jakichkolwiek zakupów online.
Polecam także mój autorski przewodnik po Paryżu, którego cena zwróci Ci się już przy pierwszej wizycie w restauracji! Jak to możliwe? Otóż podaje w nim wiele wskazówek, które pozwolą zarezerwować restauracje dużo taniej!
Nie musisz sama szukać wszystkich atrakcji i lokalizacji – w moim e-booku o Paryżu znajdziesz gotowy plan zwiedzania, linki, sprawdzone miejsca na jedzenie i zakupy.
Cash back w ostatnich latach zyskał popularności dzięki paskom narzędzi, które integrują się bezpośrednio z przeglądarką, aby automatycznie wypłacać zwrot gotówki. Rozszerzenia te pozwalają na informowanie kupującego w czasie rzeczywistym o zwrocie gotówki dostępnym podczas wizyty w serwisie partnerskim lub bezpośrednio w wynikach wyszukiwarek. Ale są też inne rozwiązania, w tym aplikacje do odzyskiwania gotówki za pośrednictwem telefonu komórkowego lub komputera.
Co ciekawe to nie tylko zwrot pieniędzy za zakupy produktów, ale także za usługi. Np. jeśli chcemy zmienić dostawcę prądu, szukamy na stronie cash backowej słowo electricite i strona proponuje nam dostawcę. Jeśli poprzez igraala podpiszemy umowę z tym dostawcą, otrzymamy zwrot na swoje konto. Ja ostatnio podpisałam umowę z Total Energie i dostałam 30 euro na konto igraalowe.
Jak Zarabiać na Zakupach Online we Francji – Przewodnik 2025
Najbardziej znaną we Francji stroną do cashbacków jest iGraal. Korzystam z niej od 2017 roku i zawsze znajdowałam interesujące oferty oraz szybką wypłatę gotówki. Za założenie konta z Monabanq otrzymałam 100 euro, a za rezerwacje na bookingu 5% cashbacku. Często są naprawdę duże cashbaki za zakupy online.
Praktycznie za każde zakupy online dostaje się jakiś procent zwrotu, więc jest to naprawdę interesujące. Cashbacki dostępne są nie tylko na popularnych platformach podróżniczych czy bankowych, ale także na wielu stronach supermarketów, takich jak Auchan, Carrefour, Intermarché czy Leclerc. Dzięki temu codzienne zakupy spożywcze również mogą generować zwrot części wydanej kwoty, co w dłuższej perspektywie pozwala zaoszczędzić sporo pieniędzy.
Interesuje Cię życie na emigracji we Francji? Posłuchaj mojego podkastu!
Interesuje Cię życie na emigracji we Francji? Koniecznie posłuchaj mojego podkastu!
Zapraszam Cię do posłuchania, dzielenia się swoimi przemyśleniami i dołączenia do naszej społeczności! 🎧✨Życie na Emigracji: Odkryj Francję z Nowym Podkastem!
Nie mogę się doczekać, aby zaprosić Cię w moją podróż do urokliwych zakątków Francji, gdzie odkryjemy tajniki codziennego życia emigrantów. Od małych, urokliwych wiosek, przez tętniące życiem miasta, aż po malownicze krajobrazy – w każdym odcinku będę dzielić się niezwykłymi historiami. Być może zainspirują Cię one do odkrywania Francji? Ponadto, udostępnię praktyczne wskazówki, które będą pomocne dla tych, którzy marzą o życiu w tym pięknym kraju.
Jeśli kiedykolwiek próbowałeś założyć konto w banku we Francji to wiesz, że nie jest to łatwa sprawa. Większość banków wymaga kilku obowiązkowych dokumentów, które nie zawsze posiadamy zaraz po przeprowadzce do nowego kraju. Zdradzę Ci jak założyć konto bankowe bez posiadania adresu czy umowy o pracę we Francji.
Dobrze czytasz, większość banków przy otwarciu konta pyta o już istniejące inne konto bankowe we Francji. Absurd? Witaj we Francji i przygotuj się do wielu podobnych paradoksów.
Normalnie z powyższymi dokumentami należy udać się do banku stacjonarnego albo poszukać banku internetowego.
Jak założyć konto bankowe we Francji?
Bank stacjonarny czy internetowy?
Ja posiadam jedynie konta w bankach internetowych i nigdy nie miałam żadnych problemów. Przeciwnie, jeśli potrzebuję coś szybko załatwić, idzie dużo sprawniej niż w banku stacjonarnym, gdyż internetowa i telefoniczna obsługa klienta jest na dużo lepszym poziomie niż w normalnym banku.
Poza tym banki internetowe są zazwyczaj darmowe lub dużo tańsze niż normalne banki. Ja płaciłam 2 euro za normalną kartę Visa, a obecnie płacę 5 euro za Visa Premium ( z taką kartą mamy dodatkowe ubezpieczenie np. podróżne). Oprócz tego nie mam żadnych innych opłat. Poza tym niektóre banki proponują pieniądze za otwarcie u nich konta.
Zarób 130 euro za założenie konta bankowego we Francji.
Często banki proponują oferty za założenie konta bankowego, poniżej link do banku Boursorama, który daje 80 euro za założenie konta :https://bour.so/p/zs3rDjztZj7 . Jeśli założysz konto przez ten link, dostaniesz od banku kwotę 80 euro na Twoje nowe konto. Pamiętam, aby po wysłaniu formularza, uzupełnić dokumenty w czasie dwóch tygodni, inaczej oferta wygaśnie.
Uwaga! Ten bank może prosić o Attestation d’hébergement czyli umowę o wynajem mieszkania z potwierdzeniem adresu we Francji.
Jak założyć konto bankowe we Francji?
Jak tworzyć konto bankowe we Francji bez dokumentów?
Co zrobić jeśli dopiero co przyjechałeś do Francji i potrzebujesz otworzyć swoje pierwsze konto bankowe, a nie masz jeszcze adresu na miejscu albo umowy o pracę we Francji? Mam dla Ciebie rozwiązanie – otwórz konto Compte Nikel w tabaco (sklep, w którym sprzedawane są papierosy, często połączony z kawiarnią lub kioskiem). Jak to możliwe, że w takim miejscu można otworzyć konto bankowe? Ano komuś udało się ominąć zawiłe francuskie przepisy i dzięki temu bez zbędnych dokumentów proponują nam otworzyć konto.
Jak wygląda założenie konta Compte Nikel?
Jak wygląda założenie konta Compte Nikel?
Należy udać się do najbliższego tabaco z paszportem (mi nie zaakceptowano dowodu, jedynie paszport) i poprosić o Compte Nikel. Za opłatą 20 euro (z czego 10 dostaje się na konto), otrzymasz pakiet startowy do konta. W tabaco powinna być maszyna do otwarcia konta i tam należy zeskanować paszport oraz podać numer z otrzymanego pakietu. I voila – gotowe! Kilka dni później otrzymasz kartę bankową do domu. Więcej informacji można poczytać tutaj.
Takie konto funkcjonuje jak większość kont bankowych we Francji, jedynie bez możliwości inkasowania czeków. Ja za bardzo nie używam czeków, więc takie konto nie stanowiło to dla mnie żadnego problemu. A mając już adres zamieszkania z fakturami za prąd oraz potwierdzenie przychodów we Francji, można otworzyć konto w innym banku i nawet na tym zarobić, jak już pisałam powyżej o propozycji w banku Boursorama: https://bour.so/p/zs3rDjztZj7.
Interesuje Cię życie na emigracji we Francji? Posłuchaj mojego podkastu!
Używamy plików cookies w celu optymalizacji naszej witryny i naszych serwisów.
Funkcjonalne
Zawsze aktywne
Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do uzasadnionego celu umożliwienia korzystania z konkretnej usługi wyraźnie żądanej przez subskrybenta lub użytkownika, lub wyłącznie w celu przeprowadzenia transmisji komunikatu przez sieć łączności elektronicznej.
Preferencje
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest niezbędny do uzasadnionego celu przechowywania preferencji, o które nie prosi subskrybent lub użytkownik.
Statystyka
Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do celów statystycznych.Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do anonimowych celów statystycznych. Bez wezwania do sądu, dobrowolnego podporządkowania się dostawcy usług internetowych lub dodatkowych zapisów od strony trzeciej, informacje przechowywane lub pobierane wyłącznie w tym celu zwykle nie mogą być wykorzystywane do identyfikacji użytkownika.
Marketing
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest wymagany do tworzenia profili użytkowników w celu wysyłania reklam lub śledzenia użytkownika na stronie internetowej lub na kilku stronach internetowych w podobnych celach marketingowych.
