Archiwa tagu: co to jest état des lieux

Inwestowanie we Francji od 100 € czyli wszystko o SCPI

SCPI – co to jest? (prosto i po polsku)

SCPI to francuski sposób inwestowania w nieruchomości razem z grupą innych osób bez potrzeby zajmowania się tymi nieruchomościami.
SCPI czyli Société Civile de Placement Immobilier.

  • Zamiast kupować mieszkanie samodzielnie, kupujesz udziały w funduszu, który posiada wiele nieruchomości (biura, magazyny, sklepy, czasem mieszkania).
  • Fundusz wynajmuje te nieruchomości i wypłaca Tobie część czynszów w formie regularnych wypłat.
  • Nie zajmujesz się najmem, lokatorami, remontami – robi to zarządzający SCPI.
  • Możesz zainwestować nawet małe kwoty, od 100 euro
  • Ryzyko jest rozproszone na wiele budynków, więc nie musisz się martwić, że twoje mieszkanie nie jest wynajęte.

Zazwyczaj cały proces można zrobić online, a pierwsze wypłaty pojawiają się po tzw. „délai de jouissance” – to krótki okres oczekiwania, zanim nabędziesz prawo do dochodu z najmu.


Jak to działa – w 5 prostych krokach

  1. Zakładasz konto u pośrednika/na platformie.
  2. Wybierasz jedną lub kilka SCPI (tematyka: biura, magazyny, zdrowie, mieszkaniowe itd.).
  3. Przechodzisz prostą weryfikację i podpisujesz dokumenty online.
  4. Przelewasz środki na konto wybranej SCPI.
  5. Po okresie „délai de jouissance” zaczynasz otrzymywać wypłaty na konto.

Dlaczego Francuzi lubią SCPI?

  • dostęp do „dużego” rynku nieruchomości bez kredytu hipotecznego,
  • możliwość dywersyfikacji (różne sektory, miasta i kraje),
  • wygoda: zero kontaktu z lokatorami i ekipami remontowymi,
  • pasywne wypłaty (z czynszów), potencjał długoterminowy.

Uwaga: to nie lokata – wartość udziałów i wysokość wypłat mogą się zmieniać; są też opłaty w SCPI (np. zarządzanie).

To nie jest porada inwestycyjna – najpierw sprawdź szczegóły konkretnej SCPI i swoje cele.



Jeśli interesuje cię życie we Francji, obserwuj mnie na Instagramie @worldbymagda i słuchaj mojego podcastu o emigracji i życiu we Francji

Moja rekomendacja narzędzia: Louve Invest

Jeśli chcesz zacząć, polecam nowoczesną francuską platformę Louve Invest, z której sama korzystam jako emigrantka we Francji.

Co mi się w niej podoba:

  • 100% online i szybko: rejestracja, wybór SCPI, podpis – wszystko w kilka minut.
  • Niski próg wejścia – inwestowanie zaczyna się od ok. 100 € (zależnie od SCPI).
  • Szeroki wybór: ponad 60 różnych SCPI na jednej platformie.
  • Przejrzyste podsumowania, Akademia wiedzy i kontakt z doradcą (po francusku/angielsku).
  • Bonus cashback (na SCPI objęte ofertą): Louve oddaje część swojej prowizji – do ok. 3% wartości inwestycji, co realnie obniża koszty wejścia. Dla przykładu: inwestując 10 000 €, możesz dostać do 300 € z powrotem (na SCPI objęte cashbackiem), zwykle wkrótce po zaksięgowaniu prowizji od spółki zarządzającej.

Na stronie Louve znajdziesz też proste wyjaśnienia opłat w SCPI (np. 10–15% opłaty za zarządzanie liczonych od czynszów – to wynagrodzenie spółki zarządzającej, nie pośrednika).

Otwórz konto z francuskim RIB online.

Mój link do startu

Jeśli chcesz przetestować Louve Invest i jednocześnie wesprzeć mój blog World by Magda, skorzystaj z mojego linku partnerskiego: tutaj

Dzięki! To dla mnie ogromne wsparcie przy tworzeniu treści dla Polaków we Francji. Pamiętaj: przed kliknięciem sprawdź aktualne warunki cashback i listę SCPI objętych promocją na stronie Louve.


Dlaczego warto rozważyć SCPI (zwłaszcza mieszkając we Francji)?

  • realny dostęp do rynku nieruchomości bez kupowania całego lokalu,
  • brak obowiązków właściciela–wynajmującego,
  • możliwość dywersyfikacji po sektorach i krajach (są SCPI francuskie i europejskie),
  • wygodny, cyfrowy onboarding – idealny, gdy żyjesz „w biegu” w Paryżu.

Ryzyka i na co uważać (szczerze)

  • Opłaty: w SCPI istnieją m.in. opłaty za zarządzanie i wejście/wyjście.
  • Wartość udziałów może rosnąć lub spadać – to inwestycja rynkowa, a nie lokata.
  • Płynność: sprzedaż udziałów może zająć czas.
  • Opodatkowanie: dochód z SCPI rozliczasz we Francji (lub zgodnie z regułami dla rezydentów podatkowych)
  • „Délai de jouissance”: pierwsze wypłaty są po okresie karencji.
  • To inwestycja raczej długoterminowa.

Otwórz konto z francuskim RIB online.


Krótko: dla kogo jest SCPI?

  • dla osób, które chcą pasywnych wypłat z nieruchomości bez kupowania mieszkania,
  • dla tych, którzy wolą prosty, cyfrowy proces,
  • dla osób budujących długoterminowy portfel i dywersyfikację.

Jeśli masz pytania – napisz do mnie. Chętnie opowiem o moich doświadczeniach. W podkaście „Art de vivre – sztuka życia po francusku” opowiam więcej o SCPI i innych rodzajach inwestycji we Francji.

P.S. Ważne zastrzeżenia: Zanim zainwestujesz, oceń ryzyko, horyzont czasowy i porównaj konkretne SCPI (strategia, wyniki, opłaty). Przy większych kwotach rozważ konsultację z doradcą.

To jest materiał edukacyjny, nie porada inwestycyjna. Wartość udziałów i wypłaty mogą się wahać; możliwa jest utrata kapitału.

Opodatkowanie zależy od Twojej sytuacji i rezydencji podatkowej; najpierw sprawdź aktualne zasady lub skonsultuj doradcę.


Przeczytaj także: Jak wynająć mieszkanie we Francji oraz Jak założyć konto bankowe we Francji i zarobić 80 euro?

Interesuje Cię życie na emigracji we Francji? Posłuchaj mojego podkastu!

Nie mogę się doczekać, aby zaprosić Cię w moją podróż do urokliwych zakątków Francji, gdzie odkryjemy tajniki codziennego życia emigrantów. Być może zainspirują Cię one do odkrywania Francji? Ponadto, udostępnię praktyczne wskazówki, które będą pomocne dla tych, którzy marzą o życiu w tym pięknym kraju.

Słuchaj na Spotify | Słuchaj na Apple Podcasts | Słuchaj na mojej stronie

Do usłyszenia w świecie francuskich przygód, gdzie bez wątpienia każda chwila będzie pełna odkryć i inspiracji! 🇫🇷🥖🥂

Polecam również:

Przeprowadzka do Francji: wynajem mieszkania

Cześć! Jeśli przygotowujesz się do przeprowadzki do Francji i chcesz szybko oraz bezstresowo wynająć mieszkanie, kluczem jest solidne dossier (czyli komplet dokumentów kandydata na najemcę) i zwięzła, profesjonalna komunikacja z agencją. W tym przewodniku znajdziesz:

  • jasne wyjaśnienie, czym jest dossier we Francji i jak działa preselekcja najemców we Francji,
  • aktualną, praktyczną listę dokumentów z podziałem na „obowiązkowe” i „opcjonalne”,
  • wskazówki do części trudnych: dochody, gwarant (garant) i Visale, justificatif de domicile
  • dwa gotowe wzory wiadomości do agencji (FR/PL),
  • sposób, jak ułożyć i spiąć dossier, by zwiększyć szanse dostania mieszkania
  • checklistę na wizytę
  • najczęstsze błędy i pułapki przy wynajęciu mieszkania we Francji
  • krótkie FAQ o Visale i umowach w okresie próbnym.

Na końcu, po prostu skopiujesz szablony i wyślesz prośbę o wynajem mieszkania z gotowym dossier jak każdego „tubylca”.

Otwórz konto z francuskim RIB online.


Jeśli interesuje cię życie we Francji, obserwuj mnie na Instagramie @worldbymagda i słuchaj mojego podcastu o emigracji i życiu we Francji

Co to jest dossier we Francji i jak działa preselekcja w FR

We Francji większość mieszkań (zwłaszcza w średnich i dużych miastach) wynajmuje się przez agencje nieruchomości lub profesjonalnych zarządców. Zanim ktokolwiek zaproponuje Ci umowę, poprosi o dossier — zestandaryzowany plik dokumentów, na podstawie którego:

  1. potwierdza się Twoją tożsamość i sytuację (praca, dochody, status studenta/stażysty),
  2. ocenia się „zdolność najmu” (czy czynsz i opłaty są adekwatne do dochodów),
  3. porównuje się kandydatów między sobą.

Jak działa preselekcja:

  • Najpierw liczy się kompletność: kandydat, który od razu wyśle pełny i czytelny zestaw, zwykle trafia „na górę stosu”. To naprawdę bardzo ważne, żeby mieć kompletne dossier i wysłać je szybko. Mój mąż ostatnio szukał najemców i wygrało dossier studentów, a nie osób pracujących, tylko dlatego, że mieli kompletne dossier i szybko reagowali na nasze mejle. Właściciele zwykle chcą jak najszybciej wynająć mieszkanie, jak było w naszym przypadku i czas oraz precyzja mają duże znaczenie.
  • Następnie patrzy się na relację dochodu do kosztu najmu. Reguła branżowa to tzw. taux d’effort na poziomie ok. 30–35%: czynsz + charges (opłaty wspólnotowe) nie powinny przekraczać ok. 1/3 Twojego udokumentowanego miesięcznego dochodu netto. Jeśli nie spełnia się tego wymogu — pomaga gwarant (osoba/firma gwarantująca płatności) lub poręczenie Visale. Co to oznacza w praktyce: jeśli zarabiasz 3 tys euro miesięcznie netto przed podatkami ( a po wszystkich składkach obowiązkowych), to możesz wynająć mieszkanie za 1 tys euro miesięcznie, nie więcej.
  • Ważna jest czytelność: jeden PDF, odpowiednia kolejność, nazwy plików i krótkie wprowadzenie. Dwa równie silne dossier? Wygrywa to, które jest prostsze w odbiorze. To oczywiście ma znaczenie kiedy są podobne dossier, ale może odgrywać dużą rolę, więc lepiej być dobrze przygotowanym.

Co to oznacza w praktyce?

  • Nie wysyłaj „na próbę” pojedynczych skanów porozrzucanych w 10 mailach. Zrób porządny pakiet od początku.
  • Jeżeli nie spełniasz typowej relacji czynsz/dochód, od razu dołącz rozwiązanie: Visale lub gwaranta + dokumenty gwaranta. UWAGA! Gwarant musi zarabiać 4 razy tyle co czynsz, a nie 3 razy jak w twoim przypadku.

Lista dokumentów (obowiązkowe vs opcjonalne)

Poniżej zestaw, którego realnie oczekują agencje. Uwaga: agencja może operować własną listą lub portalem do uploadu (np. DossierFacile, agencje mają też swoje CRM-y). Logika zawsze pozostaje podobna.

Dokumenty obowiązkowe (najczęściej wymagane):

  • Dowód tożsamości: paszport lub dowód osobisty (skan kolorowy, czytelny).
  • Potwierdzenie statusu zatrudnienia/dochodu:
    • pracownik: umowa o pracę (CDI, CDD) lub promesa zatrudnienia + ostatnie 3 odcinki wypłaty (bulletins de salaire). Osoby z CDI czyli umową na czas nieokreślony mają dużo większą szansę na dostanie mieszkania.
    • student: zaświadczenie z uczelni + potwierdzenie stypendium (jeśli jest) lub gwarant/Visale,
    • samozatrudniony (auto-entrepreneur/mikro): ostatnie rozliczenie podatkowe (avis d’imposition), potwierdzenie przychodów/URSSAF, ew. księga przychodów,
    • kontraktor/ekspat na oddelegowaniu: kontrakt/assignment letter + payslipy lub oświadczenie o wynagrodzeniu.
  • Avis d’imposition: ostatnie rozliczenie podatkowe we Francji (jeśli już rozliczałeś/aś) lub z kraju pochodzenia — część agencji chętnie je widzi.
  • Justificatif de domicile czyli potwierdzenie gdzie się obecnie mieszka poprzez dostarczenie rachunku za telefon lub prąd z obecnego mieszkania. Jeśli nie mamy takiego dokumentu warto wspomnieć dlaczego.

Otwórz konto z francuskim RIB online.

Silnie rekomendowane dokumenty (często podnoszą „score”):

  • Attestation employeur: krótkie zaświadczenie od pracodawcy, że pracujesz na danym stanowisku i osiągasz X netto/mies.
  • Poręczenie: Visale (certyfikat gwarancji) albo dokumenty gwaranta osobistego (patrz dalej).
  • List motywacyjny do dossier: 5–8 linijek po francusku, kim jesteś, gdzie pracujesz, dlaczego to mieszkanie, spokojny profil, niepalący, bez zwierząt — o ile to prawda.

Dokumenty opcjonalne (przydatne w specyficznych sytuacjach):

  • Umowa najmu z poprzedniego lokalu we Francji (lub innego kraju) + referencje od właściciela.
  • Zaświadczenie o bonusach (jeśli wpływają na realny dochód).
  • Potwierdzenia oszczędności (wyciągi są w praktyce często proszone, ale bywają kontrowersyjne — jeśli agencja je wyraźnie wymaga, zasłoń prywatne pozycje, zostawiając saldo i wpływy).
  • Polisa OC najemcy (assurance habitation) — i tak będzie potrzebna przed przekazaniem kluczy; pokazanie zawczasu świadczy o ogarnięciu.

Uwaga na rzeczy, których zwykle nie powinni wymagać:

  • dokumenty wrażliwe (stan zdrowia, wyroki, życie prywatne),
  • kserokopie karty bankomatowej, numeru PESEL/numéro de sécu w pełnym brzmieniu, czy pełne dane rodzinne. Jeśli proszą o „wszystko i więcej” — dopytaj grzecznie o podstawę, zaproponuj alternatywę (np. attestation employeur zamiast trzech różnych formularzy).
Formalności przy wynajęciu mieszkania we Francji

Dochody, kontrakt, gwarant (garant/Visale)

  • Dochody: to, co liczy się najbardziej, to powtarzalny, udokumentowany dochód miesięczny netto ( przed podatkami, ale po składkach zdrowotnych, emerytalnych itd). Standardem jest 3× czynsz „kładzione” na papierze. Masz niższą relację? Dorzuć gwaranta lub Visale.
  • Typ kontraktu:
    • CDI (bezterminowa): najlepszy sygnał stabilności.
    • CDD (terminowa) lub okres próbny (période d’essai): często akceptowane, ale agencja może chcieć gwaranta/Visale lub wyższego depozytu w granicach prawa.
    • Staż (stage) / alternance: zwykle wymagany gwarant lub Visale.
    • Samozatrudnienie: pokaż przychody z ostatnich 12 miesięcy lub ostatnie rozliczenie, plus potwierdzenie braku zaległości.

Gwarant (garant):

  • Osobisty: rodzic/przyjaciel z odpowiednim dochodem we Francji lub UE. Dokumenty gwaranta: ID, dochody (3 payslipy/avis d’imposition), RIB, oświadczenie poręczenia (acte de caution solidaire).
  • Instytucjonalny: Visale — bezpłatna gwarancja czynszu od Action Logement. Dla wielu profili (studenci, 18–30 lat, pracownicy w mobilności, nowo zatrudnieni) — to złoty bilet. Uzyskaj „visa” (certyfikat) przed oglądaniem mieszkania; dołącz go do dossier.

Justificatif de domicile – co jeśli dopiero przyjeżdżasz

„Potwierdzenie adresu” bywa wymagane w różnych kontekstach, ale co zrobić, gdy właśnie przyjeżdżasz i nie masz jeszcze francuskiego rachunku za media?

Rozwiązania:

  • Attestation d’hébergement: jeśli tymczasowo mieszkasz u znajomych/rodziny. Potrzebne: ich oświadczenie, kopia dowodu i np. ostatni rachunek za media lub podatek mieszkaniowy.
  • Rezerwacja hotelu/Airbnb na okres przejściowy + list motywacyjny wyjaśniający sytuację („jestem w relokacji, start pracy od XX; szukam najmu od YY”).
  • List od pracodawcy (relocation letter) potwierdzający datę rozpoczęcia pracy i wsparcie w osiedleniu.
  • Jeśli agencja pyta o justificatif de domicile „na już”, a Ty składasz dossier, zwykle wystarcza informacja, że trwa relokacja; dostarczysz gdy tylko podpiszesz umowę i uruchomisz media.

Tip: im bardziej przewidujesz „dziury” w papierach, tym mocniej domykaj je w mailu i w dossier (krótka notka wyjaśniająca + alternatywny dokument).

Inne dokumenty, które należy przygotować na dzień podpisania umowy :

  • Umowa o prąd i gaz z jednym z dostawców prądu (ENGIE Électricité, Total Direct Energie, EDF). Umowę można podpisać przez Internet, a często różne strony mają oferty zniżkowe, np iGraal na 35 euro zniżki na Engie czy 40 euro za założenie konta w banku internetowym Boursorama aktywując cashback).
  • Ubezpieczenie mieszkania – w celu znalezienia najlepszego ubezpieczenia w dobrej cenie warto skorzystać z porównywarki cen Lelynx. Poprzez stronę można bezpośrednio podpisać ubezpieczenie.
  • Internet i telewizja (Orange, Bouygues Telecom, Free)
Formalności przy wynajęciu mieszkania we Francji

Powyżej wymienione dokumenty są zawsze wymagana przy wynajmie mieszkania, ale właściciel może poprosić o dodatkowe dokumenty. Często też można się spotkać z wymogiem posiadania żyranta, który zarabia czterokrotność przyszłego czynszu i w razie braku płatności zapłaci czynsz.

Gotowe wzory mejli do agencji we Francji:

Poniżej dwa praktyczne szablony: pierwszy na „pierwszy kontakt”, drugi na „follow‑up” po wizycie. Każdy w wersji FR i PL. Wstaw swoje dane w nawiasach.

Wzór 1: pierwszy kontakt (FR)

  • Temat: Candidature – [Typ mieszkania, dzielnica] – [Twoje imię i nazwisko]
  • Treść: Bonjour [Nom de l’agent],

Je me permets de vous écrire concernant l’annonce [référence/URL] pour l’appartement [T2, 35 m², quartier X]. Je suis [nationalité], [poste] chez [employeur], CDI à partir du [date] (revenu net mensuel env. [€]).

Mon dossier est complet (pièce d’identité, contrat, 3 bulletins de salaire, RIB, [Visale/garant]). Je suis disponible pour une visite [dates], et je peux emménager à partir du [date].

Je vous joins un PDF unique (nom: [Nazwa_PDF_YYYY‑MM]) avec l’ensemble des pièces + un bref résumé. N’hésitez pas à me dire si vous préférez un upload via votre portail.

Merci d’avance et belle journée, [Imię Nazwisko]
[Téléphone] | [Email]

Wzór 1: pierwszy kontakt (PL)

  • Temat: Zgłoszenie – [Typ mieszkania, dzielnica] – [Imię i nazwisko]
  • Treść: Dzień dobry,

piszę w sprawie ogłoszenia [referencja/link] dotyczącego mieszkania [T2, 35 m², dzielnica X]. Jestem [narodowość], od [data] rozpoczynam pracę na stanowisku [stanowisko] w [firma] (dochód netto ok. [€] miesięcznie).

Mam komplet dokumentów (dowód, umowa, 3 paski płacowe, RIB, [Visale/gwarant]). Jestem dostępny/a na wizytę w dniach [daty], gotowy/a do wprowadzenia od [data].

W załączeniu przesyłam jeden plik PDF z całym dossier + krótkim podsumowaniem. Proszę dać znać, jeśli preferują Państwo upload przez Państwa portal.

Pozdrawiam serdecznie,
[Imię Nazwisko]
[Telefon] | [Email]

Wzór 2: follow‑up po wizycie (FR)

  • Temat: Suite à la visite – Candidature confirmée – [Adresse / réf]
  • Treść: Bonjour [Nom],

Merci pour la visite de l’appartement au [adresse] le [date]. Je confirme mon intérêt et vous renvoie mon dossier à jour (PDF unique, avec [Visale/garant] inclus).

Profil: [poste, CDI/CDD], revenus nets ≈ [€]/mois, taux d’effort < [xx]%. Emménagement possible le [date]. Références et quittances disponibles.

Je reste à votre disposition pour toute question.
Bien cordialement,
[Imię Nazwisko] – [Téléphone]

Wzór 2: follow‑up po wizycie (PL)

  • Temat: Po wizycie – potwierdzam zgłoszenie – [Adres / ref]
  • Treść: Dzień dobry,

dziękuję za dzisiejszą wizytę mieszkania przy [adres] w dniu [data]. Potwierdzam zainteresowanie i przesyłam zaktualizowane dossier (jeden PDF, w tym [Visale/gwarant]).

Profil: [stanowisko, CDI/CDD], dochód netto ≈ [€]/mies., wskaźnik obciążenia < [xx]%. Możliwość wprowadzenia od [data]. Referencje i quittances dostępne.

Chętnie odpowiem na dodatkowe pytania.
Pozdrawiam,
[Imię Nazwisko] – [Telefon]

Pro tip:

  • Trzymaj ton grzeczny i konkretny. Francuskie „Bonjour/Bonne journée/Bien cordialement” to standard.
  • W temacie maila podaj typ mieszkania i ref — ułatwiasz agentowi życie.
  • Dołącz jeden plik PDF, nazwij go jasno: „Dossier_[Nazwisko]_[Miasto]_YYYY‑MM.pdf”.

Jak zwiększyć szanse (kolejność, kompletność, PDF 1 plik)

Chcesz wygrać preselekcję? Zadbaj o wrażenie „pełny, spójny, bez luk”. Tak układaj swój PDF:

Proponowana kolejność:

  1. Strona tytułowa: imię i nazwisko, telefon, email, krótki opis profilu (2–3 linijki), data dostępności, czynsz docelowy, dzielnice.
  2. Fiche de renseignements (kartka informacyjna): stan cywilny, pracodawca, stanowisko, typ umowy, dochód netto, gwarant/Visale, zwierzęta, palenie (jeśli dotyczy), preferowany termin wprowadzenia.
  3. Dowód tożsamości (ID/Passport) — czytelny skan.
  4. Umowa o pracę/potwierdzenie zatrudnienia + data startu.
  5. 3 ostatnie payslipy (lub ekwiwalent dla samozatrudnionych).
  6. RIB (francuskie konto) — jeśli masz; jeśli nie, wyjaśnij w notce, kiedy będzie (otwierasz konto w [bank]).
  7. Quittances de loyer / referencje (jeśli masz).
  8. Gwarant/Visale:
    • Visale: certyfikat + warunki,
    • Gwarant osobisty: oświadczenie, 3 payslipy, ID, avis d’imposition gwaranta.
  9. Dodatki (opcjonalne): list od pracodawcy, stypendium, ubezpieczenie.

Forma i technikalia:

  • Jeden plik PDF (maks. 10–15 MB). Użyj darmowych narzędzi do łączenia i kompresji.
  • Nazwy dokumentów w środku: „05_Payslip_2025‑07.pdf” zamiast „skan3.jpg”.
  • Zadbaj o jakość: proste, poziome skany; bez zaciemnień i odblasków.
  • Zasłoń PESEL/numéro de sécu, jeśli widnieje w pełnym brzmieniu — zostaw to, co potrzebne do weryfikacji.
  • Dodaj króciutką notkę „Co dalej?”: „Dostępny/a jestem na wizytę w dniach…, mogę wpłacić kaucję i pierwszy czynsz w dniu podpisania umowy, polisa OC będzie aktywna od [data].”

Merytoryka:

  • Celuj w „3× czynsz” z dochodów. Jeśli masz niżej — podbij to Visale/gwarantem, oszczędnościami (udokumentowanymi), lub pokaż duet dochodów (np. partner/partnerka).
  • Jeśli jesteś w okresie próbnym: dodaj list od pracodawcy i Visale. To często zamyka temat.

Najczęstsze błędy i pułapki

  • Wysyłka niekompletnego dossier „żeby było” — tracisz pozycję startową.
  • Brak jednego pliku PDF: agent żongluje 15 załącznikami i… odkłada kandydata. Na wynajem mieszkania, szczególnie w Paryżu, swoje dossier składa bardoz dużo ludzi. Agencja nie będzie tracić czasu na szukanie dokumentów w różnych mejlach czy załącznikach i może po prostu odpuścić sobie takie dossier.
  • Niejasny dochód: brak payslipów, brak kwot netto, brak daty początku pracy.
  • Brak planu B: przy słabszej relacji dochód/czynsz nie dołączasz Visale ani gwaranta.
  • Zbyt wysoki ton maila („to mieszkanie jest moje”) albo zbyt długi elaborat — we Francji ceniona jest uprzejma zwięzłość.
  • Nieczytelne skany, krzywe zdjęcia, JPG 1 MB na stronę — skanuj prosto, 150–300 DPI, łącz w PDF.
  • Brak potwierdzeń po wizycie — zawsze wyślij follow‑up tego samego dnia, zanim inne dossier Cię wyprzedzą.
  • Nieczytanie umowy i protokołu — drobne zapisy o drobnych naprawach potrafią później „boleć”.
  • Płatności gotówką „poza umową” — trzymaj się przelewów i oficjalnych kanałów.
  • Nieznajomość limitów prawnych (np. wysokość depozytu, opłaty agencji) — jeśli coś „trzeszczy”, dopytaj. W razie wątpliwości skonsultuj aktualne przepisy lub poproś o wyjaśnienie na piśmie.

FAQ

P: Czy Visale działa dla obywateli UE?
O: W skrócie: co do zasady tak — Visale (bezpłatna gwarancja najmu od Action Logement) jest dostępna dla szerokiego grona najemców, w tym obywateli UE, jeśli spełniają warunki programu (wiek, status, sytuacja zawodowa itp.). Najczęstsze przypadki:

  • 18–30 lat: studenci (w tym zagraniczni), młodzi pracownicy — zwykle kwalifikują się.
  • Powyżej 30 lat: często, jeśli jesteś w mobilności zawodowej lub nowo zatrudniony/a w sektorze prywatnym, możesz się kwalifikować.
    W praktyce: złóż wniosek online przed wysyłką dossier i dołącz certyfikat do PDF. Jeśli masz wątpliwości co do swojego profilu (np. samozatrudnienie, niestandardowa sytuacja), wypełnij wniosek i/lub zapytaj Action Logement — odpowiedzą, czy Twój przypadek się mieści.

P: Czy akceptują umowy na okres próbny?
O: Często tak, ale… okres próbny (période d’essai) budzi naturalną ostrożność agencji i właścicieli. Jeśli Twoja umowa jest w próbnym:

  • dołącz list od pracodawcy z potwierdzeniem zatrudnienia i zakresu obowiązków,
  • pokaż realne dochody (payslipy) lub potwierdzenie wysokości wynagrodzenia,
  • dodaj Visale lub mocnego gwaranta — to najczęściej „zamyka” ryzyko po stronie właściciela. W wielu przypadkach to wystarcza, by dostać zielone światło.

Mini‑checklisty do skopiowania

Checklist: zanim wyślesz dossier

  • Jeden PDF (nazwany „Dossier_Nazwisko_Miasto_YYYY‑MM.pdf”)
  • Strona tytułowa + fiche de renseignements
  • ID, umowa/praca, 3 payslipy
  • RIB lub wyjaśnienie, kiedy będzie
  • Quittances / referencje (jeśli masz)
  • Visale/gwarant z kompletem dokumentów
  • Notka: daty dostępności, terminy wizyt
  • Kompresja PDF < 15 MB

Checklist: na wizytę/odbiór

  • Telefon (zdjęcia, latarka), notatnik, długopis
  • Sprawdzenie hałasu, okien, wilgoci
  • Test sprzętów, gniazdek, VMC
  • Spis liczników + zdjęcia
  • Klucze: liczba i rodzaje
  • Zdjęcia usterek i wpisanie do protokołu
  • Polisa OC aktywna od dnia wprowadzenia

Przeczytaj także: Jak wynająć mieszkanie we Francji oraz Jak założyć konto bankowe we Francji i zarobić 80 euro?

Interesuje Cię życie na emigracji we Francji? Posłuchaj mojego podkastu!

Nie mogę się doczekać, aby zaprosić Cię w moją podróż do urokliwych zakątków Francji, gdzie odkryjemy tajniki codziennego życia emigrantów. Od małych, urokliwych wiosek, przez tętniące życiem miasta, aż po malownicze krajobrazy – w każdym odcinku będę dzielić się niezwykłymi historiami. Być może zainspirują Cię one do odkrywania Francji? Ponadto, udostępnię praktyczne wskazówki, które będą pomocne dla tych, którzy marzą o życiu w tym pięknym kraju.

Słuchaj na Spotify | Słuchaj na Apple Podcasts | Słuchaj na mojej stronie

Do usłyszenia w świecie francuskich przygód, gdzie bez wątpienia każda chwila będzie pełna odkryć i inspiracji! 🇫🇷🥖🥂

Polecam również: