SCPI – co to jest? (prosto i po polsku)
SCPI to francuski sposób inwestowania w nieruchomości razem z grupą innych osób bez potrzeby zajmowania się tymi nieruchomościami.
SCPI czyli Société Civile de Placement Immobilier.
- Zamiast kupować mieszkanie samodzielnie, kupujesz udziały w funduszu, który posiada wiele nieruchomości (biura, magazyny, sklepy, czasem mieszkania).
- Fundusz wynajmuje te nieruchomości i wypłaca Tobie część czynszów w formie regularnych wypłat.
- Nie zajmujesz się najmem, lokatorami, remontami – robi to zarządzający SCPI.
- Możesz zainwestować nawet małe kwoty, od 100 euro
- Ryzyko jest rozproszone na wiele budynków, więc nie musisz się martwić, że twoje mieszkanie nie jest wynajęte.
Zazwyczaj cały proces można zrobić online, a pierwsze wypłaty pojawiają się po tzw. „délai de jouissance” – to krótki okres oczekiwania, zanim nabędziesz prawo do dochodu z najmu.
Jak to działa – w 5 prostych krokach
- Zakładasz konto u pośrednika/na platformie.
- Wybierasz jedną lub kilka SCPI (tematyka: biura, magazyny, zdrowie, mieszkaniowe itd.).
- Przechodzisz prostą weryfikację i podpisujesz dokumenty online.
- Przelewasz środki na konto wybranej SCPI.
- Po okresie „délai de jouissance” zaczynasz otrzymywać wypłaty na konto.
Dlaczego Francuzi lubią SCPI?
- dostęp do „dużego” rynku nieruchomości bez kredytu hipotecznego,
- możliwość dywersyfikacji (różne sektory, miasta i kraje),
- wygoda: zero kontaktu z lokatorami i ekipami remontowymi,
- pasywne wypłaty (z czynszów), potencjał długoterminowy.
Uwaga: to nie lokata – wartość udziałów i wysokość wypłat mogą się zmieniać; są też opłaty w SCPI (np. zarządzanie).
To nie jest porada inwestycyjna – najpierw sprawdź szczegóły konkretnej SCPI i swoje cele.
Jeśli interesuje cię życie we Francji, obserwuj mnie na Instagramie @worldbymagda i słuchaj mojego podcastu o emigracji i życiu we Francji!
Moja rekomendacja narzędzia: Louve Invest
Jeśli chcesz zacząć, polecam nowoczesną francuską platformę Louve Invest, z której sama korzystam jako emigrantka we Francji.
Co mi się w niej podoba:
- 100% online i szybko: rejestracja, wybór SCPI, podpis – wszystko w kilka minut.
- Niski próg wejścia – inwestowanie zaczyna się od ok. 100 € (zależnie od SCPI).
- Szeroki wybór: ponad 60 różnych SCPI na jednej platformie.
- Przejrzyste podsumowania, Akademia wiedzy i kontakt z doradcą (po francusku/angielsku).
- Bonus cashback (na SCPI objęte ofertą): Louve oddaje część swojej prowizji – do ok. 3% wartości inwestycji, co realnie obniża koszty wejścia. Dla przykładu: inwestując 10 000 €, możesz dostać do 300 € z powrotem (na SCPI objęte cashbackiem), zwykle wkrótce po zaksięgowaniu prowizji od spółki zarządzającej.
Na stronie Louve znajdziesz też proste wyjaśnienia opłat w SCPI (np. 10–15% opłaty za zarządzanie liczonych od czynszów – to wynagrodzenie spółki zarządzającej, nie pośrednika).
Otwórz konto z francuskim RIB online.
Mój link do startu
Jeśli chcesz przetestować Louve Invest i jednocześnie wesprzeć mój blog World by Magda, skorzystaj z mojego linku partnerskiego: tutaj
Dzięki! To dla mnie ogromne wsparcie przy tworzeniu treści dla Polaków we Francji. Pamiętaj: przed kliknięciem sprawdź aktualne warunki cashback i listę SCPI objętych promocją na stronie Louve.
Dlaczego warto rozważyć SCPI (zwłaszcza mieszkając we Francji)?
- realny dostęp do rynku nieruchomości bez kupowania całego lokalu,
- brak obowiązków właściciela–wynajmującego,
- możliwość dywersyfikacji po sektorach i krajach (są SCPI francuskie i europejskie),
- wygodny, cyfrowy onboarding – idealny, gdy żyjesz „w biegu” w Paryżu.
Ryzyka i na co uważać (szczerze)
- Opłaty: w SCPI istnieją m.in. opłaty za zarządzanie i wejście/wyjście.
- Wartość udziałów może rosnąć lub spadać – to inwestycja rynkowa, a nie lokata.
- Płynność: sprzedaż udziałów może zająć czas.
- Opodatkowanie: dochód z SCPI rozliczasz we Francji (lub zgodnie z regułami dla rezydentów podatkowych)
- „Délai de jouissance”: pierwsze wypłaty są po okresie karencji.
- To inwestycja raczej długoterminowa.
Otwórz konto z francuskim RIB online.
Krótko: dla kogo jest SCPI?
- dla osób, które chcą pasywnych wypłat z nieruchomości bez kupowania mieszkania,
- dla tych, którzy wolą prosty, cyfrowy proces,
- dla osób budujących długoterminowy portfel i dywersyfikację.
Jeśli masz pytania – napisz do mnie. Chętnie opowiem o moich doświadczeniach. W podkaście „Art de vivre – sztuka życia po francusku” opowiam więcej o SCPI i innych rodzajach inwestycji we Francji.
P.S. Ważne zastrzeżenia: Zanim zainwestujesz, oceń ryzyko, horyzont czasowy i porównaj konkretne SCPI (strategia, wyniki, opłaty). Przy większych kwotach rozważ konsultację z doradcą.
To jest materiał edukacyjny, nie porada inwestycyjna. Wartość udziałów i wypłaty mogą się wahać; możliwa jest utrata kapitału.
Opodatkowanie zależy od Twojej sytuacji i rezydencji podatkowej; najpierw sprawdź aktualne zasady lub skonsultuj doradcę.
Przeczytaj także: Jak wynająć mieszkanie we Francji oraz Jak założyć konto bankowe we Francji i zarobić 80 euro?
Interesuje Cię życie na emigracji we Francji? Posłuchaj mojego podkastu!
Nie mogę się doczekać, aby zaprosić Cię w moją podróż do urokliwych zakątków Francji, gdzie odkryjemy tajniki codziennego życia emigrantów. Być może zainspirują Cię one do odkrywania Francji? Ponadto, udostępnię praktyczne wskazówki, które będą pomocne dla tych, którzy marzą o życiu w tym pięknym kraju.
Słuchaj na Spotify | Słuchaj na Apple Podcasts | Słuchaj na mojej stronie
Do usłyszenia w świecie francuskich przygód, gdzie bez wątpienia każda chwila będzie pełna odkryć i inspiracji! 🇫🇷🥖🥂
Polecam również:
- Jak Zarabiać na Zakupach Online we Francji – Przewodnik 2025
- Jak założyć konto bankowe we Francji i zarobić 80 euro
- Aplikacje przydatne we Francji: Top 10 aplikacji, które ułatwią ci pobyt we Francji
- Formalności przy wynajęciu mieszkania we Francji
- Gdzie szukać pracy we Francji? Najlepsze źródła ofert pracy
- Praca w korporacji w Paryżu
- Benefity w korporacji we Francji
- Praca w korporacji – mity i fakty – Francja